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各方权利和义务
Apr 28, 2024 1:22:52 GMT -7
Post by henryidris on Apr 28, 2024 1:22:52 GMT -7
住宅租赁法规明确了房东和租户之间的权利和责任划分,必须在合同中明确规定,并且只有在双方同意的情况下才能更改。例如,有一些基本条款规定,租户必须支付所有公用事业费用——煤气、水、电和空调费用,房东必须支付保安、清洁和垃圾清除费用。此外,租赁协议必然包括可变费用 - 租金(可以增加或减少)、维修费用、重建费用等。合同规定了双方的联系方式,以及在发生任何变化(计划或未计划)的情况下,他们可以互相自由交流。 对于房东 迪拜的房东拥有以下责任和权力: 房主有责任以宜居的状态交付其财产。除非承租人同意租用未完工的房屋并自行进行所有修缮工作。 房东有权按时向租户收取租金(*)。 房主可能会要求缴纳保证金 (5-10%),作为防止财产可能受损的保险。合同结束后,押金将退还,前提是所有提供的财产均以相同状态归还,但家具的正常磨损或超出租户控制范围的损坏除外。如果出现分歧,双方可以联系租赁纠纷解决中心(RDC)。 业主负责进行维修、消除损坏和/或缺陷。他还负责支付所 牙买加WhatsApp 号码 有运营费用,除非合同另有规定。 如果转售房地产,房东必须提前通知租户。如果交易已经完成,那么新业主无权在合同到期前驱逐租户。 只有当 RERA 价格指数上涨时,房主才有权增加住宿费用。为此, 业主必须向租户发送书面通知(至少提前 90 天),如果另一方同意这些条件,请将其纳入合同并使其合法化。如果不是,那么双方可以达成妥协,在续签合同或在法庭上提出质疑之前约定这一点。 驱逐后,房东有义务向租户返还全部或部分押金,并扣除消除财产故障或损坏的费用。 注:在条款协商阶段,双方可提前确定哪些情况下可以延迟支付租金。该条款还可能包括,如果租户遇到不可抗力情况(失业、发现严重疾病等),则可以推迟付款。此类条款仅适用于住宅物业。在租赁商业地产的情况下,如果出现不可预见的情况、重大设备故障等,付款可能会延迟。 对于租户 对于租户来说,权利和责任包括以下内容: 承租人有权获得适合居住的房产。 否则,租客可以要求房东在入住前修复房产的所有缺陷。 承租人有权充分使用该财产。如果在租约到期前将房产转让给新业主(房东),则租约条款仍然有效,租户可以合法居住在该房产中,直到租约到期。为避免日后可能出现的纠纷,建议及时更新Ejari系统中的数据。 未经业主至少提前 90 天同意,租户不得对房产的布局或内部进行任何更改。在某些情况下,房东可能只同意临时变更。这意味着合同期满后,承租人有义务将财产恢复到原来的状态。关于这些问题的所有决定都必须反映在合同中。 租户需要支付 500 迪拉姆(136 美元)的维修费用。 租客必须缴纳住房费。这是年租金 5% 的市政费。该费用由迪拜水电局 (DEWA) 与电费和水费一起全年等额征收。 如果居住条件发生任何变化,租户必须在合同到期前至少九十天收到书面通知。 租客必须将所提供的所有财产按其原始状态归还给房东,不包括可接受的磨损。
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